BRF Blåvalen
Föreningen BRF Blåvalen bildades 2001 och blev bostadsrättsförening 2006 då fastigheten köptes från Wallenstam. BRF Blåvalen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen upplåter i första hand ytor till bostäder med bostadsrätt men har även uthyrningsverksamhet med hyresrätter, lokaler och garage. 

Husfakta
Husen uppfördes 1967-1969.
Föreningen omfattar fyra byggnader:

- Nordostpassagen 36-42 (Hus C)
- Nordostpassagen 44-48 (Hus B)
- Nordostpassagen 55-59 (Hus G)     
- Nordostpassagen 49-53 (Hus H)

Marken fastigheterna står på ägs av BRF Blåvalen. Marken mellan föreningens fastigheter ägs av Fridhem-Johannedals samfällighet och förvaltas av Bredablick. Samtliga fastighetsägare på Nordostpassagen ingår i samfälligheten. 

BRF Blåvalen förfogar över totalt 262 lägenheter (249 bostadsrätter och 13 hyreslägenheter) enligt nedanstående fördelning

Bostadslägenheter                  Antal
5 rok                                                20 st
4 rok                                                73 st
3 rok                                                51 st
2 rok                                                24 st
1 rok                                               94 st
Totalt                                            262 st

Hyreslokaler
I föreningens fastigheter finns 20 st lokalhyresgäster.  Lokalverksamheterna är varierande med bl.a. Willy:s Hemma, Slottskogens vandrarhem, café, förskolor, frisör, tandläkare, Nia movement center.

Gemensamma lokaler

Garage /el-laddningsplatser
Garageplats finns att hyra; både för bilar (172 st totalt) och mc. Bilplats följer med lägenheten om föregående ägare har en plats. Om ingen bilplats finns får man ställa sig i kö hos föreningens ekonomiska förvaltare. Föreningen förfogar även över 20 laddplatser för elbilar.

Tvättstugor
Tvättstugor finns i samtliga hus. Varje tvättstuga har 2-3 tvättmaskiner, torktumlare och torkrum samt elektrisk mangel. Bokning av tvättider sker via digital webportal (Aptus) eller på plats vid digital bokningstavla utanför tvättstugan.

Cykelförråd
Förråd för barncyklar och barnvagnar finns i anslutning till varje trapphus. Det finns större cykelrum i varje hus.

Förråd
Alla lägenheter har ett förråd i källaren. Ett mindre antal extraförråd finns att hyra i varje hus.

Gemensamhetslokal
Medlemmar har tillgång till en gemensamhetslokal i gatuplan beläget i NP 57 (44 kvm). Lokalen kan exempelvis användas av olika intressegrupper i föreningen, den kan även bokas för privata sammankomster såsom barnkalas mm. Mer info om gemensamhetslokalen finns på föreningens hemsida.

Övernattningslägenhet
En övernattningslägenhet finns att hyra för föreningens medlemmar för 450 SEK/natt. Här finns sängplatser för 8 personer och ett fullt utrustat kök. Mer information om övernattningslägenheten finns på föreningens hemsida.

Cykelverkstad
Föreningen erbjuder boende att serva cykeln i föreningens cykelverkstad beläget i NP 55. För att få tillgång till verkstaden får man lägga en nyckeldeposition. Mer info finns på hemsidan. 

Bredband/TV/Telefon
BRF Blåvalen har tecknat ett Gruppavtal hos Tele2, bredbandslösningen ingår i månadsavgiften för alla medlemmar. 

Porttelefon
Samtliga uppgångar har porttelefoner vid entréerna. 

Genomförda renoveringar 
Re-lining av stammar                                             2010
Nya fläktar för centralventilation                             2010
Renovering av takterrasserna                                2011
Fasad/balkongrenovering + nya balkongräcken    2013
Renovering av samtliga hissar                               2017
Nya entré-partier/dörrar/porttelefonisystem           2019
Målning trapphus                                                   2019
Renovering av samtliga tvättstugor                       2021
Nybyggnation av lgh i NP 51                                 2021
Byte av radiatorer                                                  2022
Byte av tak och rökluckor                                      2022
Nybyggnation av fyra lägenheter NP 42               2023  

Planerade  åtgärder
se årsredovisning

Månadsavgifter
Kostnad för vatten, fjärrvärme samt bredband/TV/telefon ingår i månadsavgiften men redovisas separat.
Någon förändring av månadsavgifter är inte planerad.

Delat ägarskap
Föreningen tillåter delat ägarskap mellan t.ex. barn och föräldrar. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Årsredovisning
Finns för nerladdning på föreningens hemsida under blavalen.se/Dokument. 

Förvaltning
Teknisk förvaltning
Sköts av Nabo Fastighetsförvaltnings AB.

Ekonomisk förvaltning
Sköts av PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB.

Vid försäljning av bostadsrätt skall mäklare skicka försäljningsdokumentation till föreningens ekonomiska förvaltare på följande adress:
Primär Fastighetsförvaltning AB
Gårdavägen 1
412 50 GÖTEBORG

Försäkringar
Fastighetsförsäkring BRF Blåvalen är försäkrad hos If.

Föreningen har ingen gemensam försäkring för medlemmar utan de behöver teckna eget bostadsrättstillägg utöver sin hemförsäkring.

Överlåtelse

BRF Blåvalens styrelse godkänner medlemskap. Ansökan skickas till styrelsen@blavalen.se. Överlåtelseavgiften är 2,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande prisbasbelopp 

Övrig information
Medlemsrabatter
Föreningens medlemmar har rabatt hos föreningens lokalhyresgäst Slottsskogens Vandrarhem. Det ges även möjlighet att provträna på Nia movement center på NP 55.

Strategiskt miljöarbete
BRF Blåvalen arbetar kontinuerligt med att minska föreningens miljöpåverkan. Exempel på områden där föreningen kan styra sin miljöpåverkan är inköp av tjänster såsom el, vatten, värme och ventilationsoptimering samt insamling av avfall, se vidare på föreningens hemsida

Renovering av lägenhet
Vid renovering av lägenheten krävs styrelsens godkännande. Vid renovering av kök och badrum behöver dessutom extra hänsyn tas till byggnadens konstruktion då det förekommer asbest i kakelfog/fix. Vi kräver även intyg för ”säkert vatten” samt besiktning som bekostas av föreningen innan ytskikten monteras i badrum. Mer info hur man går till väga för asbestkontroll och utförande finns på föreningens hemsida / Renovering.